10-Zimmer-Liegenschaft mit vielen Optionen und Toprendite

CH-4435 Niederdorf, Hofackerweg 6

CHF 895'000.-
10-Zimmer-Liegenschaft mit vielen Optionen und Toprendite
20 Fotos

Beschreibung

Die Liegenschaft mit zwei Hausteilhälften liegt an schöner sonniger und ruhiger Lage in Niederdorf BL, von wo aus Sie Liestal in ca. 15 Fahrminuten und in ca. 40 Fahrminuten Basel erreichen.

Die Liegenschaft wurde vor 4 Jahren zum Teil komplett saniert, so u.a.:

- Alle Wasserleitungen im gesamten Gebäude
- Die Dachisolierung des gesamten Dachstocks der Liegenschaft, u.a. mit Dampfsperre
- Der Hausteil B mit 4 Einzimmerwohnungen, Badezimmer wurde vollkommen neu saniert und erbaut.
- Neue Erni- Fenster mit Doppelverglasung

Die Gesamtinvestitionen in den letzten 4 Jahren betrugen ca. CHF 130‘000

Zur Liegenschaft gehören eine grosse Garage (Hausteil A) sowie mind. 6 Abstellplätze.

Die Liegenschaft ist unterteilt in die Hausteile A und B.

Hausteil A
Dieser Teil im oberen Geschoss der grossen Liegenschaft wurde im Landhausstil mit viel Holz erbaut, ist sehr gut unterhalten und bietet viel Charisma, u.a. auch im Gemeinschaftsraum mit grossem Cheminée, wenn man diesen Hausteil zur Vermietung der 4 Einzelzimmer nutzt. Alle Zimmer sind voll vermietet, können aber selbstverständlich auch zur Selbstnutzung verwendet werden. Hier sind viele Optionen offen und es lässt sich auch Privat, ohne Vermietung, sehr gut und komfortabel wohnen, der Hausteil B könnte als Renditeobjekt dienen.

Dieser Wohnanteil umfasst folgende Schwerpunkte:

EG

- Grosse Garage
- Heizraum, Oelheizung für das ganze Haus, Radiatoren
- Grosser Abstellraum
- Gang

OG

- Grosser gemeinsamer wunderbarer Gemeinschaftraum aus Holz mit grossem Cheminée und mit Ausgang auf den Gartensitzplatz
- Badezimmer zur Allgemeinbenutzung mit Badewanne
- Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer


Hausteil B
Dieser Hausteil im EG wurde vor 4 Jahren professionell komplett saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Hier die Daten zu diesem Hausteil:

- 4 Einzelzimmerwohnungen, davon eine grosse mit eigenem Badezimmer
- Ein gemeinsames sehr modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Ein kleiner Gemeinschaftsraum
Gemäss aktuellem Mieterspiegel sind alle 8 Mietwohnungen zu 100 % vermietet

Die Bruttorendite beträgt aktuell 7.49 %

Wir hoffen, Ihnen mit dienen Angaben zu dienen und würden uns freuen, ernsthafte
InteressentenInnen zu einer Besichtigung einladen zu dürfen.

Ihr IMMO FAMILY AG-Team

Gemeinde

Niederdorf liegt im Waldenburgertal an der Vorderen Frenke in der Mitte zwischen Liestal und Waldenburg.

Die erste urkundliche Erwähnung von Niederdorf stammt aus dem Jahre 1345 mit dem Wortlaut onoltzwil in dem nidern dorf.

Im Mittelalter bildete Niederdorf zusammen mit Oberdorf das Dorf Onoldswil, welches jedoch im Jahre 1295 durch einen Bergsturz teilweise zerstört und in die heutigen Dörfer Niederdorf und Oberdorf geteilt wurde. Im Jahre 1628 wurden durch eine Feuersbrunst 29 Häuser im Dorfkern zerstört, und in den Jahren 1830, 1924 und 1926 suchten Hochwasser der Frenke das Dorf heim..

Im Rappenkrieg von 1591 bis 1594 führte Hans Siegrist aus Niederdorf die aufständische Landschaft an. Während der Basler Kantonstrennung kämpften die Niederdörfler auf Seiten der Stadt, wurden jedoch im Jahre 1833 dennoch gegen ihren Willen dem neuen Kanton Basel-Landschaft zugeteilt.

Verkehrsanbindung

Das Dorf liegt an der Hauptstrasse H12, die Liestal im Kanton Basel-Landschaft über den Oberen Hauenstein mit Balsthal im Kanton Solothurn verbindet. Durch das Dorf verläuft die Waldenburgerbahn, eine Überlandstrassenbahn von Waldenburg nach Liestal.

Erdgeschoss

Garage: 28.50m2
Vorraum: 5.80m2
Keller: 13.00m2
Heizung: 4.70m2
Gang: 33.60m2
Keller: 7.75m2
Vorplatz: 4.10m2
Waschküche: 4.75m2
Eingang: 12.10m2
Büro: 14.05m2
Bad: 5.15m2
Zimmer 1: 11.60m2
Zimmer 2: 13.80m2
Zimmer 3: 13.90m2
Zimmer 4: 13.50m2

1. Stock

Wohnen/Essen: 55.25m2
Vorplatz: 13.26m2
Gäste-WC: 2.5m2
Küche: 8.07m2
Gang: 8.55m2
Zimmer 1: 29.10m2
Bad in Zimmer 1: 5.94m2
Zimmer 2: 15.95m2
Zimmer 3: 15.95m2
Zimmer 4: 13.34m2

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Kinderkrippe
Kindergarten
Aussenbereich
Garten
Begrünung
Innenbereich
Sichtbalken
Cheminée
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
A 578
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
4
Wohnfläche
~ 258.4 m²
Bruttowohnfläche
~ 360.6 m²
Grundstücksfläche
~ 586 m²
Volumen
~ 1561 m³
Baujahr
1947
Renovierungsjahr
2012
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
6x

Distanzen

Geschäfte
239 m
Bahnhof
261 m
Öffentliche Verkehrsmittel
283 m
Kindergarten
450 m
Grundschule
450 m