4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Hobbyraum nahe dem Wenkenpark

CH-4125 Riehen, Rütiring 82

CHF 1'290'000.-
4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Hobbyraum nahe dem Wenkenpark
19 Fotos

Beschreibung

Dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hobbyraum und Garagenbox, im gehobenen Einfamilienhausquartier, eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung nahe am Waldrand. In unmittelbarer Nähe entdecken Sie ein sehr attraktives Fuss- und Wanderwegnetz. In Gehdistanz befinden sich eine Bushaltestelle, diverse Geschäfte, sowie der beliebte "Wenkenpark". Die Gemeinde Riehen verfügt über eine sehr gut erschlossene Infrastruktur. Die schönen alten Baumbestände auf dem Weg zu Ihrem Nachhause geben Ihnen das Gefühl, sich in einem Park zu bewegen. Ihre Kinder werden gerne in der Nachbargemeinde Bettingen das Schwimmbad besuchen. Es ist klein aber fein und auch für die Erwachsenen ein Ort der Erholung. In Riehen selbst finden Sie ebenso diverse Restaurants, welche Ihnen auch kulinarische Höhenflüge ermöglichen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Untergeschoss

Badezimmer mit Dusche: 3.4m2
Vorplatz: 2.78m2
Heizung: 5.0m2
Tankraum: 9.5m2
Keller: 17.3m2
Waschraum: 12.4m2
Schutzraum: 6.4m2

Erdgeschoss

Entrée: 4.0m2
Wohnen: 38.95m2
Essen: 8.96m2
Küche: 7.07m2

1. Stock

Bad: 4.5m2
Vorplatz: 3.82m2
Zimmer 1: 19.58m2
Zimmer 2:18:0m2
Zimmer 3: 10.0m2
Reduit: 1.8m2

Besonderheiten

Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und eine Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, welcher Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet!

Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon mit Aussicht in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Luftschutzraum und die grosszügige Waschküche. Zur Zeit wird die Wärmeaufbereitung über eine Oelheizung gesteuert. Eine Umrüstung auf eine Gasheizung ist möglich, der Gasanschluss ist bereits in der Strasse vorhanden, dadurch könnte ein zusätzlicher Raum aus dem Tankraum generiert werden.

Zur Liegenschaft gehört eine Garagenbox.

Wir empfehlen ein Renovationsbudget für Nasszellen, Küche, Bodenbeläge und allenfalls für die Fassade ein zu rechnen.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ruhige Lage
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Museum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Box
Innenbereich
Cheminée
Badewanne
Hobbyraum
Schutzraum
Boden
Fliesen
Teppichboden
Stein
Zustand
Gut
Renovationsbedürftig
Besonnung
Optimal

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
A 618
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
Ab ~ 140 m²
Bruttowohnfläche
~ 174 m²
Grundstücksfläche
~ 439 m²
Volumen
~ 824 m³
Baujahr
1978
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
43 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 28'560.-

Anzahl Parkplätze

Box (inkl.)
1x

Distanzen

Geschäfte
886 m
Öffentliche Verkehrsmittel
420 m
Kindergarten
596 m
Grundschule
805 m
Post
1700 m