Aparte Architektur mit grüner Wohlfühloase

CH-4452 Itingen, Gartenstrasse 22

CHF 1'590'000.-
Aparte Architektur mit grüner Wohlfühloase
17 Fotos

Beschreibung

Der zentrale Standort Itingen ist für Arbeitswege nach Zürich genauso interessant wie für den Arbeitsweg nach Basel, Olten oder Aarau.

Im gemütlichen Itingen in einem gehobenen Einfamilienhausquartier ist dieses modern konzipierte Haus an zu treffen. Die Vorderseite überrascht im schlichten Design und lässt den Besucher beim Eintreten in den Erdgeschossbereich staunend das Lichtkonzept erleben. Die Rückseite ist mehrheitlich mit Fenstern gestaltet und lässt den Bewohner ein Gefühl, von offenem Wohnen, inmitten der herrlich grünen Gartenoase erfüllen.

Die prädistinierte Lage mit äusserst kurzer Distanz zu Kindergarten und Primarschule eignet sich besonders für Familien. Geniessen Sie ein kühlendes Bad im Freibad Itingen, welches in ca. 400m
Entferung zu erreichen und der Eintritt kostenlos für Bewohner von Itingen ist.

Gemeinde

Die Gemeinde Itingen liegt am Südufer der Ergolz auf halbem Wege zwischen Liestal und Sissach.

Die Gemeinde Itingen grenzt im Norden und Osten an Sissach, im Süden an Zunzgen, im Südwesten an Ramlinsburg und im Westen an Lausen.


Verkehrsanbindung

Itingen verfügt über einen Bahnhof an der SBB-Linie von Basel nach Olten, der im Halbstundentakt durch die Linie S3 der Basler S-Bahn bedient wird. Morgens und abends halten zusätzliche S-Bahnen.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Anschluss an den Autobahnzubringer zur A2 von Basel nach Luzern.

Untergeschoss

Atelier beheizt: 16.64m2
Schutzraum: 8.11m2
Weinkeller: 4.91m2
Vorraum / Treppe: 12.18m2
Bad: 5.38m2
Windfang: 3.61m2
Hobbyraum / Garage mit Bodenheizung: 26.26m2
Waschen: 8.85m2

Erdgeschoss

Treppe: 14.62m2
Zimmer 1: 14.62m2
Zimmer 2: 16.13m2
WC: 2.0m2
Schrankraum: 3.84m2
Essen/Wohnen/Küche: 35.75m2

1. Stock

Treppe: 9.4m2
Zimmer 3: 14.62m2
Zimmer 4: 16.13m2
Bad: 6.14m2
Galerie / Wohnen: 35.75m2

Besonderheiten

Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie angelegt. Der Entrée Bereich ist im Untergeschoss angesiedelt, da die Liegenschaft an leichter Hanglage positioniert ist. Ebenso befinden sich im Untergeschoss ein Luftschutzraum, ein beheizter Atelierraum, ein Bad mit Dusche, ein Weinkeller, ein Wasch- / und Technikraum, sowie ein Hobbyraum mit Bodenheizung , TV-Anschluss und Einbauschränken. Wobei die Besonderheit in diesem Raum darin besteht, dass dieser Raum ebenso als Garage für ein Schmuckstück Fahrzeug genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss werden 2 Zimmer, eine Gäste-Toilette, Reduit und der Wohn-Ess- und Küchenbereich beherbergt. Der Boden im Untergeschoss und Erdgeschoss ist mit modernem eingefärbten Zementboden gestaltet und im Obergeschoss mit Parkett.
Die Galerie mit ca. 36m2 im Obergeschoss ist bestimmt auch sofort ihr Lieblingsplatz. Luft, viel Raum und ein unglaublich wohltuender Blick in den herrlichen Garten verzaubern auf der Stelle. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Schlafzimmer liegen angrenzend.
Der Garten mit einer 36m2 grossen Holzterrasse mit integrierter Beleuchtung überzeugt mit herrlicher Bepflanzung und eigener Bratstelle.
Zusätzliche Besonderheiten die den Alltag erleichtern sind zum einen der Wäsche-Abwurf und die zentrale Staubsaugeranlage.

Möchten Sie gerne selber dieses Staunen erleben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen für Sie arrangiertem Rundgang. Wir freuen uns auf Sie.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Weinkeller
Schutzraum
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zentralstaubsauger
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
A 638
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Wohnfläche
~ 233 m²
Bruttowohnfläche
~ 254.9 m²
Grundstücksfläche
~ 775 m²
Volumen
~ 1075 m³
Baujahr
2002
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
163 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 19'770.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 16'480.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
4x

Distanzen

Geschäfte
256 m
Bahnhof
381 m
Öffentliche Verkehrsmittel
381 m
Kindergarten
158 m
Grundschule
204 m
Sekundarschule
2.4 km
Post
256 m