Neubau: Grosses 1-2 Familienhaus an zentraler Lage

CH-4228 Erschwil, Ilbachstrasse

Ab CHF 890'000.-
Neubau: Grosses 1-2 Familienhaus  an zentraler Lage
15 Fotos

Beschreibung

Sie wünschen sich ein modernes und grosszügiges Zuhause?
Dieser Neubau wird Sie begeistern!

Fahren Sie mit dem Auto in die Garage und betreten Sie mit direktem Zugang das Haus.
Im über 50m2 grossen Wohnzimmer (mit Kochen/Essen) kann sich die ganze Familie Vergnügen. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Technikbereich (Heizung) in einem separaten Raum und ein Gäste-WC. Die Budgetplanung für die Küche beträgt CHF 25'000.- (im Kaufpreis inbegriffen).

Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr grosse Schlafzimmer und 2 grosszügige Badezimmer.
Wenn Sie die 2 Generationen-Lösung bevorzugen, haben Sie die Möglichkeit zusätzlich eine Waschmaschine und einen Tumbler zu platzieren.

Im Dachgeschoss können Sie 2 weitere Schlafzimmer benutzen und Sie haben die Wahl, ob und wie Sie den weiteren Raum von rund 65m2 nutzen, resp. ausbauen.
Wenn Sie die Liegenschaft als 2 Familien-Haus nutzen, haben Sie genügend Platz um einen grosszügigen Wohnraum mit Gäste-WC und eine Küche zu integrieren.

Für die Bodenbeläge sind im Kaufpreis rund CHF 100.-/m2 berücksichtigt worden.
Das Budget für die sanitären Anlagen ist im Kaufpreis inbegriffen (gem. vorhandener Offerte).

Gemeinde

Erschwil/SO gehört zur Agglomeration Nordwestschweiz und liegt auf 447 m ü. M., 6,5 km südsüdöstlich der Stadt Laufen BL (Luftlinie). Das ehemalige Strassen- und Bachzeilendorf erstreckt sich in einer Talweitung der Lüssel, im Jura südlich des Laufener Beckens im Schwarzbubenland.

Die Fläche des 7,5 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des Faltenjuras. Der zentrale Gemeindeteil wird vom Talkessel von Erschwil eingenommen, der von Süden nach Norden von der Lüssel durchflossen wird und einen 200 bis 500 m breiten flachen Talboden aufweist. Im Norden bildet die Engstelle bei der Sagi zwischen Müliholenfels und Chapf die natürliche Abgrenzung. Im Westen wird die Talweitung von den teils felsigen Kämmen von Moretchopf (862 m ü. M.) und Hoggen (875 m ü. M.) sowie vom Welschgätterli, einem 810 m hohen Passweg von Erschwil in das Delsberger Becken, begrenzt. Die südliche Grenze verläuft über die Gipfel von Schemel (906 m ü. M.) und Hörnli (816 m ü. M.). Nach Osten erstreckt sich die Gemeinde über den Riedberg bis auf das Hochstelleli, auf dem mit 907 m ü. M. die höchste Erhebung von Erschwil erreicht wird. Auch die südliche Talflanke des Chesselgrabens, eines rechten Seitentals der Lüssel, mit den Höfen Ried und Hinterbühl, gehört zu Erschwil. Von der Gemeindefläche entfallen 7% auf Siedlungen, 58% auf Wald und Gehölze und 35% auf Landwirtschaft.

Zu Erschwil gehören verschiedene Einzelhöfe. Nachbargemeinden von Erschwil sind Grindel, Büsserach, Meltingen und Beinwil im Kanton Solothurn sowie Montsevelier im Kanton Jura.

Quelle: Gemeindebroschüre Erschwil

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Zwingen über den Passwang nach Balsthal. Durch einen Postautokurs, welcher die Strecke von Zwingen nach Beinwil bedient, ist Erschwil an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Konstruktion

Bodenkonstruktion:
EG: Beton armiert, Trittschallisolation 90 mm, Unterlagsboden 60-70 mm mit Faserschwind-Armierung.
OG/DG: Beton armiert, Trittschalldämmung 40 mm, Unterlagsboden mit Faserschwind-Armierung.

Innenwände:
Backstein 12/15 cm mit Grundputz zur Aufnahme von Spritzputz oder Abrieb bei Decken oder Platten bei Wände.

Fenster/Balkontüren:
Rahmen und Flügel aus Kunststoff weiss., dreifach Isolierverglasung k-Wert 1.1 w/m2 inkl. Umlaufender Gummidichtung. Alle Flügel zum seitlich öffnen. Pro Fenster mind. 1 Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlag.

Erdgeschoss

- Garage mit direktem Zugang ins Haus.
- Technikraum (Heizung: Wärmepumpe Aussenanlage Luft/Wasser inkl. Speicher).
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Küche

1. Stock

Schlafzimmer 1 (20.03 m2)
Schlafzimmer 2 (17.73 m2)
Schlafzimmer 3/Ankleide (20.36 m2)
Badezimmer 1 (9.72 m2)
Badezimmer 2 (10.91 m2)
Vorplatz (16.48 m2) für Garderobe u. WM/TU bei 2 Familien-Lösung

Dachgeschoss

Schlafzimmer 4 (13.30 m2)
Schlafzimmer 5 (13.30 m2)

Dachraum für zusätzlichen Ausbau verfügbar (64.72 m2)









Bedachung

Dachkonstruktion:
Holzsparren nicht sichtbar isoliert mit 200 mm Steinwolle zwischen den Sparren. Unterdach Pawarof W-Plus oder Isoroof, 24 mm, Konterlattung, Ziegellattung. Ziegel: Swiss TL 10 naturrot.
Dachhimmel mit Täfer abgeschlossen. Dach Estrich nicht isoliert.
Sitzplatz: Flachdach bekiest.

Sämtliche Spenglerarbeiten in Titanzink/Kupfer.

Aussenbereich

Aussenwände:
EG: Beton armiert 25cm wasserdicht. Bodenanschluss abgedichtet mit Hohlkehrle. Im Erdbereich Betonwände mit Delta-Drain Sickermatten und Barapren-Anstrich geschützt.
EG/OG: Einschalenmauerwerk mit Backstein & 18 cm Aussendämmung.

Aussentüren EG:
Aussentüre EG aus Kunststoff

Fassadenputz:
Fassadenputz mineralisch-organisch gebunden, eingefärbt Vollabrieb 2.00 mm. (Zementanwurf, Grundputz und Abrieb).

Im Aussenbereich sind zwei bis drei Parkplätze ausbaubar.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Bank
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Golfplatz
Wanderwege
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Garage
Innenbereich
Dusche
Gäste-WC
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Elektrische Rolläden
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neu

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
A 633
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Wohnfläche
246 m²
Bruttowohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
481 m²
Volumen
1149 m³
Baujahr
2017
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
137 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
2x

Distanzen

Geschäfte
127 m
Bahnhof
7.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Autobahn
16.4 km
Kindergarten
510 m
Grundschule
600 m
Sekundarschule
4.1 km
Flughafen
26.1 km
Bergbahn/Skilift
7 km
Post
2.7 km
Bank
2.8 km